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契税ppt

  • 素材大小:551.00 KB
  • 素材授权:免费下载
  • 更新时间:2018-01-17
  • 素材类别:教育培训PPT
  • 素材格式:.ppt
  • 关键提要:契税
  • 素材版本:PowerPoint2003及以上版本(.ppt)
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这是契税ppt下载,主要介绍了契税的历史沿革;契税的基本含义;契税征税范围;契税纳税人;契税税率;契税基本要素及应纳税额的计算方法,欢迎点击下载。

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契税ppt

PPT内容

税????? 法
主讲? 段立霞
契?????????? 税
知识目标??????????????????????
能力目标
素质目标
知识目标:
1、了解契税的历史沿革
2、熟悉契税的基本含义
3、掌握契税基本要素及应纳税额的计算方法
能力目标:
??????? 能够正确判断在实际生活中,什么情况下应缴纳契税。
素质目标:
?????? 具有遵纪守法,诚实纳税的观念;具有维护纳税人合法权益的意识;具有处理涉税事务的业务素质;具有同税务等相关部门沟通的能力。
重点:契税的税制要素和契税的计算
难点:契税的征收范围和计算
本节主要内容
一、契税概述
二、契税税制的主要内容
三、契税的计算
案例一:??
????? 某省一国有企业于2012年10月向本单位科研人员张某奖励住宅一套,市场价格200万元。张某随后以140万元的价格将奖励住宅出售,当地契税适用税率为3%,张某应缴纳的契税为(??? )万元。
案例二:
?? 某公司2012年发生两笔换房业务,并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值为300万元,换进的房产价值为500万元;第二笔业务换出的房产价值为400万元,换进的房产价值为400万元。已知当地政府规定的契税税率为3%,该公司应缴纳的契税为多少?
问题:?
???????? 什么是契税?
???????? 谁是契税的纳税人?
???????? 什么情况下应该交契税?
???????? 怎样计算契税的应纳税额?
一、契税概述
(一)、历史沿革
????? 最早起源于东晋“古税”;
????? 新中国成立以后颁布《契税暂行条例》;
????? 1954年对《契税暂行条例》进行修改;
????? 1997年7月7日国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》于同年10月1日开始执行。
(二)概念?? 契税是对在我国境内转移土地、房屋权属,依当事人所订契约,由承受单位和个人缴纳的一种财产税。
小思考:为什么契税对买方征税,而不是对卖方征税?
答:对买方征税,即对承受人征税,其主要目的在于承认不动产转移生效,承受人纳税后便可拥有转移过来的不动产或使用权,法律保护纳税人的合法权益。
二、契税税制的主要内容
(一)征税范围和纳税人
???? 1 征税范围
??? ?国有土地使用权出让
??? ?土地使用权转让(不包括农村集体土地承包经营权的转移)
??? ?房屋买卖
???? ?房屋赠与
???? ?房屋交换
特殊的属于征收范围的形式:
以土地房屋权属作价投资、入股、抵债;
以获奖方式承受土地房屋权属
不属于征收范围的形式:
?? 典当、继承、出租和抵押不属于契税的征税范围
--------二、契税税制的主要内容-------
2? 纳税人
??? 契税的纳税人为境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人(承受人)。
--------二、契税税制的主要内容-------
(二)税率
契税实行3%~5%的幅度税率。(原税率是3%和6%的两档比例税率)
--------二、契税税制的主要内容-------
(三)计税依据
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据;??
2、土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据为市场价格;
--------二、契税税制的主要内容-------
3、土地使用权交换、房屋交换的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额;
4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补缴契税。计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
三、应纳税额的计算
1、契税应纳税额的计算
???? 应纳税额=计税依据×税率
2、案例分析:
?某省一国有企业于2010年10月向本单位科研人员张某奖励住宅一套,市场价格200万元。张某随后以140万元的价格将奖励住宅出售,当地契税适用税率为3%,张某应缴纳的契税为(??? )万元。 
?? 6万元
-------三、应纳税额的计算-------
?????? ?、某公司2010年发生两笔换房业务,并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值为300万元,换进的房产价值为500万元;第二笔业务换出的房产价值为400万元,换进的房产价值为400万元。已知当地政府规定的契税税率为3%,该公司应缴纳的契税为多少?
解:
分析:对房屋或土地交换的,如果交换的价格相等,则不交契税;如果交换价格不等,则由多交货币、实物、无形资产或其他利益的一方按多交的差额交纳契税。
应纳的契税税额=(500-300)×3%=6万元
小结:
契税含义
契税征税范围
契税纳税人
契税税率
契税计税依据
契税应纳税额计算
作业:
1、契税的征税范围是怎样确定的(口头回答)
2、预习契税的申报与缴纳
谢?? 谢
?

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《契税ppt》是由用户Vie(命)于2018-01-17上传,属于教育培训PPT。

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